1319 sayılı emlak vergisi kanunu, Türk Medeni kanunu ve 1435 sayılı tapu kanunu, emlak hukukun dayanağıdır. Konya emlak avukatı bu yasalar doğrultusunda müvekkillerinin haklarını savunur.
Konya Emlak Avukatı Nedir ve Hangi Davalara Bakar?
Konya en iyi emlak avukatı, ilgili emlak yasaları konusunda uzman, emlak davalarında deneyimli olan hukuk fakültesi mezunu kişidir.
Konya emlak ve emlakçı avukatı uzmanlığı ve deneyimi gereği aşağıdaki davalarla ilgilenir.
Tapu Davaları
Mülkiye hakkı davaları olarak da bilinen tapu davaları, tapu iptali ve tapu tescili davaları olarak açılırlar. Bu tür davalarda iç hukuk yolları tükendiğinde, Avrupa İnsan Hakları mahkemesine kadar gidilebilir.
Tapu Tescil ve İptal Davaları
Eğer taşınmaz tapusu hile ile elde edilmişse dava açılarak tapu gerçek sahibine tekrar geçebilir. Tapu tescil ve iptal davaları genellikle hukuksuz tapu kayıtları ve tescillerinde açılır.
Taşınmazın asıl sahibi mağdur olduğundan dava açılması yoluna gidilmiştir. Tapu tescili ve iptali davaları, tapu mağduru olan kişinin ikamet ettiği yerde açılabilir. Taşınmazın başka bir şehirde olması durumu değiştirmez. Mesela tapu mağduru olan kişinin taşınmazı Adana ilinde ve kendisi de İstanbul ilinde ikamet ediyorsa, İstanbul ilindeki mahkemelere tescil ve iptal davası açabilir.
Tapu iptali ve Tescil davalarının açılması genel olarak aşağıdaki nedenlere bağlıdır:
- Tapu sahibinin hukuki ehliyetinin olmaması,
- Vekaletin kötüye kullanılması,
- Mirastan mal kaçırma durumlarında ve
- İmar uygulamaları.
İstihkak Davaları
Haksız yere işgal edilen taşınmazlarla ilgili davalardır. Taşınmazı işgal eden kişiye karşı açılır. Bu tür davaları yapıları gereği geniş uygulama alanına sahiptir. Mesela kira sözleşmesi tarihi bittiği halde konutu tahliye etmeyen kiracıya karşı açılabilir.
Ya da başka birisinin taşınmazı üzerine ev yapan ve evi terk etmeyen kişiye karşı istihkak davası açılabilir.
İstihkak davalarında zamanaşımı süresi yoktur.
Kamulaştırma Davaları
Gerçek ya da tüzel kişilerin taşınmazlarına el konulması sonucu açılan davalardır. Kamulaştırma devlet kurumlarının ihtiyaçları doğrultusunda gerçek ya da tüzel kişilerin taşınmazlarına el koyması durumudur. Mesela çevre yolu yapımı için Karayolları kurumunun güzergah üzerindeki taşınmaza el koyması örnek olarak gösterilebilir.
Bu durumda taşınmazı kamulaştırılan kişi dava açabilir. Ancak burada iki türlü durum söz konusudur. Taşınmaz sahibi mülküne el koyulmasını kabul etmeyebilir. Ya da taşınmaza el koyan ancak rayiç bedel üzerinden bedelini taşınmaz sahibine veren kurumun rayiç bedelini az bulabilir.
Kira Davaları
Kiracının eve zarar vermesi, evin bulunduğu binada gürültü yapması, huzursuzluk çıkarması, kirayı zamanında ödememesi ya da kira kontratındaki şartlara uymaması durumunda ev sahibi tarafından açılan davalardır.
Kiracı yönünden ise; ev sahibinin kira kontratında yer alan bedelden fazla kira istemesi, kontratta yer alan artış oranından daha fazla kirada artış yapması, onarım ve tadilat işlerinin kiradan düşülmemesi gibi nedenlerden dolayı açılır.
Kira bedellerinin belirlenmesi ile ilgili Borçlar Kanununun 343/344/345/346. Maddelerinde açık hükümler yer alır.
Ev sahipleri tarafından açılan davalardan bir tanesi de tahliye davalarıdır. Kiranın zamanında ödenmemesi ve eve kiracı tarafından zarar verilmesi durumlarından dolayı, ev sahibi tahliye davası açabilir.
İzale-i Şüyu Davaları
Herhangi bir taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin hissesi olması, taşınmaz üzerinde hissesi olanlardan birisinin kendi payını satmak istemesi ancak, diğer hisse sahiplerine satamaması durumudur.
İzale-i şüyu davaları ortaklığın giderilmesi davaları olarak da adlandırılırlar. İzale-i şüyu davalarında mahkeme hisse sahipleri adına taşınmazı satışa çıkarır ve hisse sahiplerinin pay oranında paralarını hesaplarına yatırır.
Konya emlak avukatı aynı zamanda aşağıdaki kanunlara dayanılarak açılan davalarla da ilgilenir:
- 775 sayılı gecekondu yasası,
- 6362 sayılı sermaye piyasası yasası,
- 4721 sayılı Türk Medeni Yasası,
- 2886 sayılı Devlet İhale yasası,
- 2863 sayılı kültür ve tabiat varlıklarını koruma yasası,
- 2946 sayılı kamu konutları yasası,
- 2942 sayılı kamulaştırma yasası,
- 3194 sayılı imar yasası,
- 3091 sayılı taşınmaz mal zilyedliğine yapılan tecavüzlerin önlenmesi hakkında kanun,
- 3042 sayılı kadastro yasası,
- 3303 sayılı taşkömürü havzasındaki taşınmaz malların iktisabına dair yasa,
- 3996 sayılı bazı yatırım ve hizmetlerin Yap-İşlet-Devret modeli çerçevesinde yaptırılması hakkına dair yasa,
- 3621 sayılı kıyı yasası,
- 4562 sayılı organize sanayi bölgeleri yasası,
- 4342 sayılı mera yasası,
- 4734 sayılı kamu ihale yasası,
- 4706 sayılı hazineye ait taşınmaz malların değerlendirilmesi ve katma değer vergisi kanununda değişiklik yapılması hakkında kanun,
- 5084 sayılı yatırımların ve istihdamın teşviki ile bazı kanunlarda değişiklik yapılması hakkındaki yasa,
- 5018 sayılı kamu mali yönetimi ve kontrol yasası,
- 5403 sayılı toprak koruma ve arazi kullanımı yasası,
- 5393 sayılı belediye yasası,
- 6193 sayılı amme alacaklarının tahsil usulü hakkında kanun,
- 6098 sayılı borçlar kanunu,
- 6736 sayılı bazı alacakların yeniden yapılandırılmasına ilişkin yasa,
- 6292 sayılı orman köylülerinin kalkınmalarının desteklenmesi ve hazine adına orman sınırları dışına çıkarılan yerlerin değerlendirilmesi ile hazineye ait tarım arazilerinin satışı hakkında yasa,
- 6831 sayılı orman yasası.
- Kira sözleşmelerinden kaynaklanan uyuşmazlıklarla ilgili davalar,
- Emlak alım ve satımı sırasında yaşanan sorunlarla ilgili davalar,
- İnşaat projeleri ile ilgili sorunların çözümü için açılan davalar,
- Tapu ve imarla ilgili sorunlardan dolayı açılan davalar,
- Yabancıların mülk edinmesi sırasında ortaya çıkan sorunların çözümü için açılan davalar,
- Ayni hak tesisi işlemleriyle ilgili ortaya çıkan sorunların çözümü için açılan davalar ve
- Emlakçılık sektörüne yönelik sorunlarla ilgili davalar.
Konya’da Emlak Avukatı Hizmetini Güneyli Hukuk Bürosu Nasıl Vermektedir?
Konya hukuk bürosu olarak, 30422 sayılı taşınmaz ticareti hakkındaki yönetmelik ve emlakla ilgili diğer kanunlar ışığında müvekkillerimize hizmet veriyoruz.
Konya avukat personelimizle, kira davaları dahil olmak üzere emlakla ilgili her türlü davalarla ilgileniyoruz.
Müvekkillerimiz adına gerekli olan davaları açıyor ve takip ediyoruz.
İcra ve haciz işlemlerini müvekkillerimiz adına başlatıyoruz.
Emlak alım satımı ile ilgili uyuşmazlıklarda müvekkillerimizin sorunlarını çözüyoruz.
İlk derece mahkemelerinin verdiği kararlara itiraz ederek, bir üst mahkemede müvekkillerimizin haklarını arıyoruz.
Konya Emlak Avukatı ile Emlak Davası Nasıl Açılır?
Konya adliyesi başta olmak üzere, birçok adliyede müvekkillerimiz adına emlak davaları açıyoruz.
Emlak davalarını açmadan önce arabuluculuk hizmeti vererek, müvekkillerimizin kısa sürede haklarına kavuşmasını sağlıyoruz.
İlgili mahkemelere dilekçe vererek ve kapsamlı dava dosyası hazırlayarak emlak davalarını açıyoruz.
Taşınmazın bulunduğu Sulh hukuk ve asliye hukuk mahkemelerine dilekçe vererek ve gerekli belgeleri hazırlayarak müvekkilimiz adına emlak davalarını açıyoruz.
Emlak Davaları Ne Kadar Sürer?
İlgili yasalarda emlak davalarının tamamlanma süreleri ortalama olarak 300 gün kadardır. Ancak uygulamada bu sürelerde emlak davaları tamamlanamaz. Bazı davalar 730 gün kadar sürer. Ecrimisil davaları ortalama olarak 330 gün sürer. Yine de bu süreler bazı nedenlerden dolayı uzayabilir.
Emlak davalarının dayanağı olan, emlak yasal mevzuatını detaylı olarak incelemek için, https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2020/10/20201014-1.htm bağlantısını ziyaret edebilirsiniz.
Konya Emlak ve Emlakçı Avukatı Olarak Verdiğimiz Hizmetler
Konya emlak ve emlakçı avukatı olarak müvekkillerimize, emlak hukuku alanında, aşağıdaki hizmetleri sağlarız:
- Konya ili başta olmak üzere Konya ilinin her yerinde hizmet veriyoruz.
- Emlak sektöründe faaliyet gösteren firmalara hukuki danışmanlık hizmeti sağlıyoruz.
- Tapu sorunlarınızı gideriyoruz. Gerekli olan davaları açıyoruz.
- Dava sürecinden önce arabuluculuk hizmeti sağlıyoruz.
- Kira ve satış sözleşmelerinin hukuka uygun olarak hazırlanmasını ya da düzenlenmesini sağlıyoruz.
- Ülkemizde konut edinen yabancıların sorunları ile ilgileniyoruz.
- Haksız konut satışı, mirasla ilgili sorunlar, kira bedelleri ve tahliye işlemleri ile ilgili sorunlarla ilgileniyoruz.
- Satış vaadi sözleşmelerinden kaynaklanan uyuşmazlıkların giderilmesini sağlıyoruz.
- Konya adliyesi ve diğer adliyelerde hizmet veriyoruz.
SIKÇA SORULAN SORULAR
Emlak ve emlakçılık avukatı ücretleri ne kadar?
Vekalet ücretleri hakkında bizleri arayarak, detaylı bilgi alabilirsiniz.
Konya’da en iyi emlak ve emlakçılık avukatını nasıl bulabilirim?
En iyi ve tecrübeli emlak ve emlakçı avukatlara sahibiz. Hizmet almak için bizlerle hemen iletişime geçebilirsiniz.
Emlak ve emlakçılık avukatı ne yapar?
Emlak ve emlakçılık sektörüne yönelik uyuşmazlıkların giderilmesini sağlar. Satış sözleşmelerinin hazırlanmasını sağlar. Alım satım sırasında yaşanan sorunların giderilmesi adına çalışır. Müvekkilleri adına dava sürecini başlatır. Danışmanlık hizmeti sağlar.
Emlak davasında yetkili ve görevli mahkeme hangisidir?
Taşınmazın bulunduğu bölge mahkemeleri, emlak ile ilgili uyuşmazlıkların giderilmesinde görevli ve yetkilidir. Eğer sorun kat mülkiyeti ile ilgiliyse Sulh Hukuk mahkemeleri görevli ve yetkilidir. Gayrimenkul ile ilgili sorunların çözümünde ise Asliye Hukuk mahkemeleri görev yapar.