1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu, 6098 sayılı Borçlar Kanunu ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, gayrimenkul hukukunun dayanaklarıdır. Konya gayrimenkul avukatı bu kanunlar nezdinde müvekkilinin haklarını savunur. 

Konya Gayrimenkul Avukatı Nedir ve Hangi Davalara Bakar?

Konya en iyi gayrimenkul avukatı, ilgili gayrimenkul yasalarında uzman, gayrimenkul davalarında deneyimli olan hukuk fakültesi mezunudur. 

Konya gayrimenkul avukatı, deneyimi ve uzmanlığı gereği aşağıdaki davalara bakar. 

Tapu İptal Davaları

İlgili tapu yasalarına aykırı olarak düzenlenen tapu senetlerinin hiçbir hükmü yoktur. Usulsüz bir şekilde düzenlenen tapuların iptali için, tapunun gerçek sahibi dava açabilir. 

Eğer tapunun gerçek sahibi ölmüşse ve tapuda usulsüzlük yapılmışsa, ölen kişinin mirasçıları tarafından tapu iptal davası açılabilir. Tapu iptal davaları, taşınmazın bulunduğu yerdeki mahkemelerde açılmalıdır. 

Ortaklığın Giderilmesi Davası

İzale-i şüyu adı verilen ortaklığın giderilmesi davası, aynı taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin hak sahibi olması, hak sahiplerinden birisinin kendi payına düşen hisseyi satmak istemesi, ancak diğer hak sahiplerine satamamasından dolayı açılır.

Kendi payını satmak isteyen hisse sahibi diğer ortaklarla bedel üzerinden anlaşamaz. Ya da kendi payını üçüncü kişilere satmak istiyordur ancak diğer hisse sahiplerinden onay alamamıştır.

Ortaklığın giderilmesi davasında hakim, taşınmazın gerçek değerini belirler. Bunun için de bilirkişi raporlarından yararlanır. Bilirkişi ise öncelikle taşınmazın rayiç bedelini hesaplar. 

Bedel hesaplama işlemi tamamlandıktan sonra mahkeme tarafından taşınmaz satışa çıkarılır. Taşınmaz satıldıktan sonra, hisse sahiplerine hisseleri oranında ödemeleri yapılır.

Ortaklığın giderilmesi davasında teknik konular ağır bastığı için Konya gayrimenkul avukatı yardımı almak yararlı olacaktır.

Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Davaları

Taşınmazın fiyatının ve ne şartla satılacağının önceden belirlendiği sözleşmelerdir. Sözleşmedeki maddelere aykırı davranan taraf hakkında dava açılabilir. 

Eğer bu tür sözleşmeler taraflardan birisinin aleyhine olacak şekilde hazırlanmışsa, dezavantajlı duruma düşen taraf dava açarak, sözleşme maddelerinin yeniden düzenlenmesini sağlayabilir. 

Kamulaştırmanın İptali Davaları

Devlet kurumları ihtiyaçları doğrultusunda, gerçek kişilerin ya da tüzel kişiliklerin taşınmazlarını istimlak edebilir. İstimlak etme işlemlerinde iki tür sorunlar karşılaşılır. Birinci sorun taşınmaz sahibinin istimlak işlemine karşı çıkmasıdır. Bu durumda taşınmaz sahibi kamulaştırmanın iptali davası açar. 

İkinci durumda taşınmaz sahibi kamu kurumunun taşınmazı için ödediği bedeli eksik bulabilir. Bu gibi durumlarda da taşınmaz sahibi dava açarak taşınmazının gerçek bedelini mahkeme yoluyla alabilir. 

Muhdesatın Aidiyeti Davası

Taşınmaz üzerinde bulunan; ağaç, bina, taşınır ve taşınmaz eşyalar muhdesat olarak adlandırılır. Taşınmaz sahibi, taşınmazını satmış olsa bile, üzerindeki taşınır ve taşınmazları satmamış olabilir. Daha doğrusu taşınmazın üzerindekiler için hak talep edebilir. 

Bu durumda taşınmazı satın alan kişi, taşınmaz üzerinde bulunanları satın aldığı kişiye vermek durumundadır. Eğer vermezse, taşınmazını satan kişi dava açarak, taşınmaz üzerindekileri alabilir. 

Önalım Hakkı Davası

Taşınmazın üzerinde hak sahibi olanlar 3. Kişiye haklarını satabilirler. Ancak satın alma önceliği taşınmaz üzerinde hak sahibi olan diğer kişilerdir. Dolayısıyla taşınmaz üzerinde hisse sahibi olan kişi öncelikle kendi payını, diğer pay sahiplerine satmalıdır. Doğrudan 3. Kişilere satarsa bu durumda diğer pay sahipleri bu kişiye dava açabilir. 

Pay sahipliği alabilmek için taşınmazın satışı sırasında noterde şerh düşülmesi gerekir. 

Kiracının Tahliyesi Davası

Ülkemizde en sık görülen davalardan birisidir. Ev sahibi ile kiracı arasında çıkan sorunlardan dolayı ev sahibi kiracının mülkünü boşaltmasını isteyebilir. Kira kontratının süresi dolmamış olsa bile aşağıdaki nedenlerden dolayı ev sahibi kiracının tahliyesini talep edebilir. 

• Kiracının kirasını zamanında ödememesi,
• Üst üste kiracının kirayı geciktirmesi,
• Kiracının mülke zarar vermesi,
• Mülkün bulunduğu bölgede kiracının huzursuzluk çıkarması ve etrafına rahatsızlık vermesi.

Ev sahibi yukarıda sayılan nedenlerden dolayı kiracının mülkünden çıkmasını talep edebilir. Eğer kiracı tahliye işlemini reddederse, ev sahibi tahliye davası açar. Davayı kazandığı zaman kolluk kuvvetleri nezaretinde evinin tahliye edilmesini sağlar. 

Ev sahibi dava açmadan önce yasal olarak kiracısına tebligat göndermelidir. 

Kadastro İşleminden Sonra Verilen Tapunun İptali Davası

Yerel yönetimlerin görevlerinden birisi de şehir planlamasıdır. Kadastro işlemleri de şehir planlamasının bir parçasıdır. Kadastro işlemi sırasında bazı hatalar yapılabilir. Mesela taşınmazın sahibi olan kişilerin mülkleri kadastro planında yanlış gösterilmiş olabilir. Taşınmazın sahibinin mülkünün bir kısmı ya da tamamı park alanı olarak işaretlenmiş olabilir. 

Bu gibi hataların düzeltilebilmesi adına taşınmaz sahibi öncelikle belediye idaresine başvuruda bulunur. Eğer sorun giderilmezse, taşınmaz sahibi tapunun iptali davası açabilir. 

Mirasa İlişkin Tapu İptal Davaları

Ölen kişinin geride bıraktığı taşınır ve taşınmaz mallar üzerinde ilk önce hak sahibi olanlar, birinci derecede akrabalardır. Eğer ortada yasal bir vasiyetname varsa, vasiyetnamedeki hükümler uygulanır. Ancak birinci derecedeki akrabaların haklarını yok sayan vasiyetname, kanunen geçerli değildir. 

Eğer miras muvazaası (mirastan mal kaçırma) durumu varsa tapu iptal davası açılabilir. Buradaki önemli nokta vasiyetnamede ne yazarsa yazsın mirasçıların saklı haklarının olduğudur. 

Konya’da Gayrimenkul Avukatı Hizmetini Güneyli Hukuk Bürosu Nasıl Vermektedir?

Konya hukuk bürosu olarak, müvekkillerimizden noter onaylı vekaletname alarak, müvekkillerimiz adına gayrimenkul davalarının açılmasını sağlıyoruz. 

Dava dilekçesi ile birlikte mahkemeye sunulacak diğer belgeleri hazırlar ve kapsamlı dava dosyası hazırlayarak ilgili mahkemeye sunarız. 

Müvekkillerimiz adına mahkeme harçlarını yatırırız. 

Tapu tescil ve tapu iptal davalarını açarak süreci sonuna kadar takip ediyoruz. 

Kamulaştırmadan dolayı mağdur olan müvekkillerimizin haklarını savunuyoruz ve koruyoruz. 

Kiracı tahliyesi, ev sahibi ile kiracı arasında yaşanan sorunlar ve bunun gibi sorunlardan dolayı açılan davaları takip ediyoruz. 

Konya Gayrimenkul Avukatı ile Gayrimenkul Davası Nasıl Açılır?

Konya avukat personelimizle müvekkillerimiz adına asliye hukuk bürolarının katipliklerine dava dilekçesi veririz. Dava dilekçesinde kapsamlı olarak hazırladığımız dava dosyası ve dava ile ilgili diğer belgeler bulunur.

Açılan davanın niteliğine göre bilirkişi talebinde bulunabilir. 

Gayrimenkul Davaları Ne Kadar Sürer?

Ortalama olarak gayrimenkul davaları 300 günlük bir sürede tamamlanır. Ecrimisil davaları ortalama olarak 330 gün sürmektedir. Dava süreleri birçok neden dolayı uzayabilir. 

Konya Gayrimenkul Avukatı Olarak Verdiğimiz Hizmetler

Başta Konya adliyesi olmak üzere birçok adliyede müvekkillerimiz adına gayrimenkul davalarının takibini gerçekleştiriyoruz.

Müvekkillerimize gayrimenkul hukuku konusunda danışmanlık hizmeti veriyoruz. 

Yabancı ülke vatandaşlarının ülkemizde gayrimenkul almalarına hukuki yönden destek sağlıyoruz. 

Gayrimenkul hukukunun dayanağı olan kanun mevzuatını, https://www.mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/1.5.634.pdf bu bağlantıdan detaylı olarak inceleyebilirsiniz. 

SIKÇA SORULAN SORULAR

Gayrimenkul avukatı ücretleri ne kadar?

Taşınmaz davaları ve danışmanlık hizmetlerine ait olan vekalet ücretleri hakkında detaylı bilgilere, bizleri arayarak ulaşabilirsiniz. 

Konya’da en iyi gayrimenkul avukatını nasıl bulabilirim?

Uzun yıllara dayanan tecrübeleriyle gayrimenkul avukatlarımız sizlere yardımcı olacaktır.

Gayrimenkul avukatı ne yapar?

Gayrimenkul hukuku ile ilgili danışmanlık hizmeti verir. Taşınmazlarla ilgili yaşanan sorunların giderilmesi adına gerekli olan davaları açar. Tapu iptali ve tescili konularında müvekkillerine yardımcı olur. 

Gayrimenkul davasında yetkili ve görevli mahkeme hangisidir?

Taşınmazın bulunduğu yer mahkemeleri yetkili ve görevlidir. Eğer kat mülkiyeti ile ilgili anlaşmazlıklar söz konusuysa davalar, Sulh hukuk mahkemelerine görülecektir. Taşınmazlar devlet mülkünde ise asliye hukuk mahkemeleri davayı yürütmekle görevli ve yetkilidirler.  

1319 sayılı emlak vergisi kanunu, Türk Medeni kanunu ve 1435 sayılı tapu kanunu, emlak hukukun dayanağıdır. Konya emlak avukatı bu yasalar doğrultusunda müvekkillerinin haklarını savunur. 

Konya Emlak Avukatı Nedir ve Hangi Davalara Bakar?

Konya en iyi emlak avukatı, ilgili emlak yasaları konusunda uzman, emlak davalarında deneyimli olan hukuk fakültesi mezunu kişidir. 

Konya emlak ve emlakçı avukatı uzmanlığı ve deneyimi gereği aşağıdaki davalarla ilgilenir.

Tapu Davaları

Mülkiye hakkı davaları olarak da bilinen tapu davaları, tapu iptali ve tapu tescili davaları olarak açılırlar. Bu tür davalarda iç hukuk yolları tükendiğinde, Avrupa İnsan Hakları mahkemesine kadar gidilebilir. 

Tapu Tescil ve İptal Davaları

Eğer taşınmaz tapusu hile ile elde edilmişse dava açılarak tapu gerçek sahibine tekrar geçebilir. Tapu tescil ve iptal davaları genellikle hukuksuz tapu kayıtları ve tescillerinde açılır. 

Taşınmazın asıl sahibi mağdur olduğundan dava açılması yoluna gidilmiştir. Tapu tescili ve iptali davaları, tapu mağduru olan kişinin ikamet ettiği yerde açılabilir. Taşınmazın başka bir şehirde olması durumu değiştirmez. Mesela tapu mağduru olan kişinin taşınmazı Adana ilinde ve kendisi de İstanbul ilinde ikamet ediyorsa, İstanbul ilindeki mahkemelere tescil ve iptal davası açabilir. 

Tapu iptali ve Tescil davalarının açılması genel olarak aşağıdaki nedenlere bağlıdır: 

• Tapu sahibinin hukuki ehliyetinin olmaması,
• Vekaletin kötüye kullanılması,
• Mirastan mal kaçırma durumlarında ve 
• İmar uygulamaları. 

İstihkak Davaları

Haksız yere işgal edilen taşınmazlarla ilgili davalardır. Taşınmazı işgal eden kişiye karşı açılır. Bu tür davaları yapıları gereği geniş uygulama alanına sahiptir. Mesela kira sözleşmesi tarihi bittiği halde konutu tahliye etmeyen kiracıya karşı açılabilir. 

Ya da başka birisinin taşınmazı üzerine ev yapan ve evi terk etmeyen kişiye karşı istihkak davası açılabilir. 

İstihkak davalarında zamanaşımı süresi yoktur. 

Kamulaştırma Davaları

Gerçek ya da tüzel kişilerin taşınmazlarına el konulması sonucu açılan davalardır. Kamulaştırma devlet kurumlarının ihtiyaçları doğrultusunda gerçek ya da tüzel kişilerin taşınmazlarına el koyması durumudur. Mesela çevre yolu yapımı için Karayolları kurumunun güzergah üzerindeki taşınmaza el koyması örnek olarak gösterilebilir. 

Bu durumda taşınmazı kamulaştırılan kişi dava açabilir. Ancak burada iki türlü durum söz konusudur. Taşınmaz sahibi mülküne el koyulmasını kabul etmeyebilir. Ya da taşınmaza el koyan ancak rayiç bedel üzerinden bedelini taşınmaz sahibine veren kurumun rayiç bedelini az bulabilir. 

Kira Davaları

Kiracının eve zarar vermesi, evin bulunduğu binada gürültü yapması, huzursuzluk çıkarması, kirayı zamanında ödememesi ya da kira kontratındaki şartlara uymaması durumunda ev sahibi tarafından açılan davalardır. 

Kiracı yönünden ise; ev sahibinin kira kontratında yer alan bedelden fazla kira istemesi, kontratta yer alan artış oranından daha fazla kirada artış yapması, onarım ve tadilat işlerinin kiradan düşülmemesi gibi nedenlerden dolayı açılır.

Kira bedellerinin belirlenmesi ile ilgili Borçlar Kanununun 343/344/345/346. Maddelerinde açık hükümler yer alır. 

Ev sahipleri tarafından açılan davalardan bir tanesi de tahliye davalarıdır. Kiranın zamanında ödenmemesi ve eve kiracı tarafından zarar verilmesi durumlarından dolayı, ev sahibi tahliye davası açabilir.

İzale-i Şüyu Davaları

Herhangi bir taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin hissesi olması, taşınmaz üzerinde hissesi olanlardan birisinin kendi payını satmak istemesi ancak, diğer hisse sahiplerine satamaması durumudur. 

İzale-i şüyu davaları ortaklığın giderilmesi davaları olarak da adlandırılırlar. İzale-i şüyu davalarında mahkeme hisse sahipleri adına taşınmazı satışa çıkarır ve hisse sahiplerinin pay oranında paralarını hesaplarına yatırır. 

Konya emlak avukatı aynı zamanda aşağıdaki kanunlara dayanılarak açılan davalarla da ilgilenir: 

• 775 sayılı gecekondu yasası,
• 6362 sayılı sermaye piyasası yasası,
• 4721 sayılı Türk Medeni Yasası,
• 2886 sayılı Devlet İhale yasası,
• 2863 sayılı kültür ve tabiat varlıklarını koruma yasası,
• 2946 sayılı kamu konutları yasası,
• 2942 sayılı kamulaştırma yasası,
• 3194 sayılı imar yasası,
• 3091 sayılı taşınmaz mal zilyedliğine yapılan tecavüzlerin önlenmesi hakkında kanun, 
• 3042 sayılı kadastro yasası,
• 3303 sayılı taşkömürü havzasındaki taşınmaz malların iktisabına dair yasa,
• 3996 sayılı bazı yatırım ve hizmetlerin Yap-İşlet-Devret modeli çerçevesinde yaptırılması hakkına dair yasa, 
• 3621 sayılı kıyı yasası,
• 4562 sayılı organize sanayi bölgeleri yasası,
• 4342 sayılı mera yasası,
• 4734 sayılı kamu ihale yasası,
• 4706 sayılı hazineye ait taşınmaz malların değerlendirilmesi ve katma değer vergisi kanununda değişiklik yapılması hakkında kanun,
• 5084 sayılı yatırımların ve istihdamın teşviki ile bazı kanunlarda değişiklik yapılması hakkındaki yasa,
• 5018 sayılı kamu mali yönetimi ve kontrol yasası,
• 5403 sayılı toprak koruma ve arazi kullanımı yasası,
• 5393 sayılı belediye yasası,
• 6193 sayılı amme alacaklarının tahsil usulü hakkında kanun,
• 6098 sayılı borçlar kanunu,
• 6736 sayılı bazı alacakların yeniden yapılandırılmasına ilişkin yasa,
• 6292 sayılı orman köylülerinin kalkınmalarının desteklenmesi ve hazine adına orman sınırları dışına çıkarılan yerlerin değerlendirilmesi ile hazineye ait tarım arazilerinin satışı hakkında yasa,
• 6831 sayılı orman yasası. 
• Kira sözleşmelerinden kaynaklanan uyuşmazlıklarla ilgili davalar,
• Emlak alım ve satımı sırasında yaşanan sorunlarla ilgili davalar,
• İnşaat projeleri ile ilgili sorunların çözümü için açılan davalar,
• Tapu ve imarla ilgili sorunlardan dolayı açılan davalar,
• Yabancıların mülk edinmesi sırasında ortaya çıkan sorunların çözümü için açılan davalar,
• Ayni hak tesisi işlemleriyle ilgili ortaya çıkan sorunların çözümü için açılan davalar ve
• Emlakçılık sektörüne yönelik sorunlarla ilgili davalar. 

Konya’da Emlak Avukatı Hizmetini Güneyli Hukuk Bürosu Nasıl Vermektedir?

Konya hukuk bürosu olarak, 30422 sayılı taşınmaz ticareti hakkındaki yönetmelik ve emlakla ilgili diğer kanunlar ışığında müvekkillerimize hizmet veriyoruz.

Konya avukat personelimizle, kira davaları dahil olmak üzere emlakla ilgili her türlü davalarla ilgileniyoruz. 

Müvekkillerimiz adına gerekli olan davaları açıyor ve takip ediyoruz. 

İcra ve haciz işlemlerini müvekkillerimiz adına başlatıyoruz. 

Emlak alım satımı ile ilgili uyuşmazlıklarda müvekkillerimizin sorunlarını çözüyoruz. 

İlk derece mahkemelerinin verdiği kararlara itiraz ederek, bir üst mahkemede müvekkillerimizin haklarını arıyoruz.

Konya Emlak Avukatı ile Emlak Davası Nasıl Açılır?

Konya adliyesi başta olmak üzere, birçok adliyede müvekkillerimiz adına emlak davaları açıyoruz.

Emlak davalarını açmadan önce arabuluculuk hizmeti vererek, müvekkillerimizin kısa sürede haklarına kavuşmasını sağlıyoruz. 

İlgili mahkemelere dilekçe vererek ve kapsamlı dava dosyası hazırlayarak emlak davalarını açıyoruz.  

Taşınmazın bulunduğu Sulh hukuk ve asliye hukuk mahkemelerine dilekçe vererek ve gerekli belgeleri hazırlayarak müvekkilimiz adına emlak davalarını açıyoruz. 

Emlak Davaları Ne Kadar Sürer?

İlgili yasalarda emlak davalarının tamamlanma süreleri ortalama olarak 300 gün kadardır. Ancak uygulamada bu sürelerde emlak davaları tamamlanamaz. Bazı davalar 730 gün kadar sürer. Ecrimisil davaları ortalama olarak 330 gün sürer. Yine de bu süreler bazı nedenlerden dolayı uzayabilir. 

Emlak davalarının dayanağı olan, emlak yasal mevzuatını detaylı olarak incelemek için,  https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2020/10/20201014-1.htm  bağlantısını ziyaret edebilirsiniz.

Konya Emlak ve Emlakçı Avukatı Olarak Verdiğimiz Hizmetler

Konya emlak ve emlakçı avukatı olarak müvekkillerimize, emlak hukuku alanında, aşağıdaki hizmetleri sağlarız: 

• Konya ili başta olmak üzere Konya ilinin her yerinde hizmet veriyoruz.
• Emlak sektöründe faaliyet gösteren firmalara hukuki danışmanlık hizmeti sağlıyoruz. 
• Tapu sorunlarınızı gideriyoruz. Gerekli olan davaları açıyoruz. 
• Dava sürecinden önce arabuluculuk hizmeti sağlıyoruz. 
• Kira ve satış sözleşmelerinin hukuka uygun olarak hazırlanmasını ya da düzenlenmesini sağlıyoruz. 
• Ülkemizde konut edinen yabancıların sorunları ile ilgileniyoruz.
• Haksız konut satışı, mirasla ilgili sorunlar, kira bedelleri ve tahliye işlemleri ile ilgili sorunlarla ilgileniyoruz.
• Satış vaadi sözleşmelerinden kaynaklanan uyuşmazlıkların giderilmesini sağlıyoruz. 
• Konya adliyesi ve diğer adliyelerde hizmet veriyoruz.

SIKÇA SORULAN SORULAR

Emlak ve emlakçılık avukatı ücretleri ne kadar?

Vekalet ücretleri hakkında bizleri arayarak, detaylı bilgi alabilirsiniz. 

Konya’da en iyi emlak ve emlakçılık avukatını nasıl bulabilirim?

En iyi ve tecrübeli emlak ve emlakçı avukatlara sahibiz. Hizmet almak için bizlerle hemen iletişime geçebilirsiniz. 

Emlak ve emlakçılık avukatı ne yapar?

Emlak ve emlakçılık sektörüne yönelik uyuşmazlıkların giderilmesini sağlar. Satış sözleşmelerinin hazırlanmasını sağlar. Alım satım sırasında yaşanan sorunların giderilmesi adına çalışır. Müvekkilleri adına dava sürecini başlatır. Danışmanlık hizmeti sağlar. 

Emlak davasında yetkili ve görevli mahkeme hangisidir?

Taşınmazın bulunduğu bölge mahkemeleri, emlak ile ilgili uyuşmazlıkların giderilmesinde görevli ve yetkilidir. Eğer sorun kat mülkiyeti ile ilgiliyse Sulh Hukuk mahkemeleri görevli ve yetkilidir. Gayrimenkul ile ilgili sorunların çözümünde ise Asliye Hukuk mahkemeleri görev yapar.