1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu, 6098 sayılı Borçlar Kanunu ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, gayrimenkul hukukunun dayanaklarıdır. Konya gayrimenkul avukatı bu kanunlar nezdinde müvekkilinin haklarını savunur.
Konya Gayrimenkul Avukatı Nedir ve Hangi Davalara Bakar?
Konya en iyi gayrimenkul avukatı, ilgili gayrimenkul yasalarında uzman, gayrimenkul davalarında deneyimli olan hukuk fakültesi mezunudur.
Konya gayrimenkul avukatı, deneyimi ve uzmanlığı gereği aşağıdaki davalara bakar.
Tapu İptal Davaları
İlgili tapu yasalarına aykırı olarak düzenlenen tapu senetlerinin hiçbir hükmü yoktur. Usulsüz bir şekilde düzenlenen tapuların iptali için, tapunun gerçek sahibi dava açabilir.
Eğer tapunun gerçek sahibi ölmüşse ve tapuda usulsüzlük yapılmışsa, ölen kişinin mirasçıları tarafından tapu iptal davası açılabilir. Tapu iptal davaları, taşınmazın bulunduğu yerdeki mahkemelerde açılmalıdır.
Ortaklığın Giderilmesi Davası
İzale-i şüyu adı verilen ortaklığın giderilmesi davası, aynı taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin hak sahibi olması, hak sahiplerinden birisinin kendi payına düşen hisseyi satmak istemesi, ancak diğer hak sahiplerine satamamasından dolayı açılır.
Kendi payını satmak isteyen hisse sahibi diğer ortaklarla bedel üzerinden anlaşamaz. Ya da kendi payını üçüncü kişilere satmak istiyordur ancak diğer hisse sahiplerinden onay alamamıştır.
Ortaklığın giderilmesi davasında hakim, taşınmazın gerçek değerini belirler. Bunun için de bilirkişi raporlarından yararlanır. Bilirkişi ise öncelikle taşınmazın rayiç bedelini hesaplar.
Bedel hesaplama işlemi tamamlandıktan sonra mahkeme tarafından taşınmaz satışa çıkarılır. Taşınmaz satıldıktan sonra, hisse sahiplerine hisseleri oranında ödemeleri yapılır.
Ortaklığın giderilmesi davasında teknik konular ağır bastığı için Konya gayrimenkul avukatı yardımı almak yararlı olacaktır.
Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Davaları
Taşınmazın fiyatının ve ne şartla satılacağının önceden belirlendiği sözleşmelerdir. Sözleşmedeki maddelere aykırı davranan taraf hakkında dava açılabilir.
Eğer bu tür sözleşmeler taraflardan birisinin aleyhine olacak şekilde hazırlanmışsa, dezavantajlı duruma düşen taraf dava açarak, sözleşme maddelerinin yeniden düzenlenmesini sağlayabilir.
Kamulaştırmanın İptali Davaları
Devlet kurumları ihtiyaçları doğrultusunda, gerçek kişilerin ya da tüzel kişiliklerin taşınmazlarını istimlak edebilir. İstimlak etme işlemlerinde iki tür sorunlar karşılaşılır. Birinci sorun taşınmaz sahibinin istimlak işlemine karşı çıkmasıdır. Bu durumda taşınmaz sahibi kamulaştırmanın iptali davası açar.
İkinci durumda taşınmaz sahibi kamu kurumunun taşınmazı için ödediği bedeli eksik bulabilir. Bu gibi durumlarda da taşınmaz sahibi dava açarak taşınmazının gerçek bedelini mahkeme yoluyla alabilir.
Muhdesatın Aidiyeti Davası
Taşınmaz üzerinde bulunan; ağaç, bina, taşınır ve taşınmaz eşyalar muhdesat olarak adlandırılır. Taşınmaz sahibi, taşınmazını satmış olsa bile, üzerindeki taşınır ve taşınmazları satmamış olabilir. Daha doğrusu taşınmazın üzerindekiler için hak talep edebilir.
Bu durumda taşınmazı satın alan kişi, taşınmaz üzerinde bulunanları satın aldığı kişiye vermek durumundadır. Eğer vermezse, taşınmazını satan kişi dava açarak, taşınmaz üzerindekileri alabilir.
Önalım Hakkı Davası
Taşınmazın üzerinde hak sahibi olanlar 3. Kişiye haklarını satabilirler. Ancak satın alma önceliği taşınmaz üzerinde hak sahibi olan diğer kişilerdir. Dolayısıyla taşınmaz üzerinde hisse sahibi olan kişi öncelikle kendi payını, diğer pay sahiplerine satmalıdır. Doğrudan 3. Kişilere satarsa bu durumda diğer pay sahipleri bu kişiye dava açabilir.
Pay sahipliği alabilmek için taşınmazın satışı sırasında noterde şerh düşülmesi gerekir.
Kiracının Tahliyesi Davası
Ülkemizde en sık görülen davalardan birisidir. Ev sahibi ile kiracı arasında çıkan sorunlardan dolayı ev sahibi kiracının mülkünü boşaltmasını isteyebilir. Kira kontratının süresi dolmamış olsa bile aşağıdaki nedenlerden dolayı ev sahibi kiracının tahliyesini talep edebilir.
- Kiracının kirasını zamanında ödememesi,
- Üst üste kiracının kirayı geciktirmesi,
- Kiracının mülke zarar vermesi,
- Mülkün bulunduğu bölgede kiracının huzursuzluk çıkarması ve etrafına rahatsızlık vermesi.
Ev sahibi yukarıda sayılan nedenlerden dolayı kiracının mülkünden çıkmasını talep edebilir. Eğer kiracı tahliye işlemini reddederse, ev sahibi tahliye davası açar. Davayı kazandığı zaman kolluk kuvvetleri nezaretinde evinin tahliye edilmesini sağlar.
Ev sahibi dava açmadan önce yasal olarak kiracısına tebligat göndermelidir.
Kadastro İşleminden Sonra Verilen Tapunun İptali Davası
Yerel yönetimlerin görevlerinden birisi de şehir planlamasıdır. Kadastro işlemleri de şehir planlamasının bir parçasıdır. Kadastro işlemi sırasında bazı hatalar yapılabilir. Mesela taşınmazın sahibi olan kişilerin mülkleri kadastro planında yanlış gösterilmiş olabilir. Taşınmazın sahibinin mülkünün bir kısmı ya da tamamı park alanı olarak işaretlenmiş olabilir.
Bu gibi hataların düzeltilebilmesi adına taşınmaz sahibi öncelikle belediye idaresine başvuruda bulunur. Eğer sorun giderilmezse, taşınmaz sahibi tapunun iptali davası açabilir.
Mirasa İlişkin Tapu İptal Davaları
Ölen kişinin geride bıraktığı taşınır ve taşınmaz mallar üzerinde ilk önce hak sahibi olanlar, birinci derecede akrabalardır. Eğer ortada yasal bir vasiyetname varsa, vasiyetnamedeki hükümler uygulanır. Ancak birinci derecedeki akrabaların haklarını yok sayan vasiyetname, kanunen geçerli değildir.
Eğer miras muvazaası (mirastan mal kaçırma) durumu varsa tapu iptal davası açılabilir. Buradaki önemli nokta vasiyetnamede ne yazarsa yazsın mirasçıların saklı haklarının olduğudur.
Konya’da Gayrimenkul Avukatı Hizmetini Güneyli Hukuk Bürosu Nasıl Vermektedir?
Konya hukuk bürosu olarak, müvekkillerimizden noter onaylı vekaletname alarak, müvekkillerimiz adına gayrimenkul davalarının açılmasını sağlıyoruz.
Dava dilekçesi ile birlikte mahkemeye sunulacak diğer belgeleri hazırlar ve kapsamlı dava dosyası hazırlayarak ilgili mahkemeye sunarız.
Müvekkillerimiz adına mahkeme harçlarını yatırırız.
Tapu tescil ve tapu iptal davalarını açarak süreci sonuna kadar takip ediyoruz.
Kamulaştırmadan dolayı mağdur olan müvekkillerimizin haklarını savunuyoruz ve koruyoruz.
Kiracı tahliyesi, ev sahibi ile kiracı arasında yaşanan sorunlar ve bunun gibi sorunlardan dolayı açılan davaları takip ediyoruz.
Konya Gayrimenkul Avukatı ile Gayrimenkul Davası Nasıl Açılır?
Konya avukat personelimizle müvekkillerimiz adına asliye hukuk bürolarının katipliklerine dava dilekçesi veririz. Dava dilekçesinde kapsamlı olarak hazırladığımız dava dosyası ve dava ile ilgili diğer belgeler bulunur.
Açılan davanın niteliğine göre bilirkişi talebinde bulunabilir.
Gayrimenkul Davaları Ne Kadar Sürer?
Ortalama olarak gayrimenkul davaları 300 günlük bir sürede tamamlanır. Ecrimisil davaları ortalama olarak 330 gün sürmektedir. Dava süreleri birçok neden dolayı uzayabilir.
Konya Gayrimenkul Avukatı Olarak Verdiğimiz Hizmetler
Başta Konya adliyesi olmak üzere birçok adliyede müvekkillerimiz adına gayrimenkul davalarının takibini gerçekleştiriyoruz.
Müvekkillerimize gayrimenkul hukuku konusunda danışmanlık hizmeti veriyoruz.
Yabancı ülke vatandaşlarının ülkemizde gayrimenkul almalarına hukuki yönden destek sağlıyoruz.
Gayrimenkul hukukunun dayanağı olan kanun mevzuatını, https://www.mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/1.5.634.pdf bu bağlantıdan detaylı olarak inceleyebilirsiniz.
SIKÇA SORULAN SORULAR
Gayrimenkul avukatı ücretleri ne kadar?
Taşınmaz davaları ve danışmanlık hizmetlerine ait olan vekalet ücretleri hakkında detaylı bilgilere, bizleri arayarak ulaşabilirsiniz.
Konya’da en iyi gayrimenkul avukatını nasıl bulabilirim?
Uzun yıllara dayanan tecrübeleriyle gayrimenkul avukatlarımız sizlere yardımcı olacaktır.
Gayrimenkul avukatı ne yapar?
Gayrimenkul hukuku ile ilgili danışmanlık hizmeti verir. Taşınmazlarla ilgili yaşanan sorunların giderilmesi adına gerekli olan davaları açar. Tapu iptali ve tescili konularında müvekkillerine yardımcı olur.
Gayrimenkul davasında yetkili ve görevli mahkeme hangisidir?
Taşınmazın bulunduğu yer mahkemeleri yetkili ve görevlidir. Eğer kat mülkiyeti ile ilgili anlaşmazlıklar söz konusuysa davalar, Sulh hukuk mahkemelerine görülecektir. Taşınmazlar devlet mülkünde ise asliye hukuk mahkemeleri davayı yürütmekle görevli ve yetkilidirler.